COMUNICATO STAMPA

Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione (Mediatori Immobiliari – Mediatori Creditizi – Mediatori Merceologici)   COMUNICATO STAMPA DIRETTIVA SERVIZI (CD. BOLKENSTEIN) FORTI PERPLESSITA’ SULLE NUOVE NORME PER GLI AGENTI IMMOBILIARI DA PARTE DI FIMAA/CONFCOMMERCIO E FIAIP/CONFEDILIZIA-CONFINDUSTRIA.

La prima lettura dell’art. 73 dello Schema di Decreto Legislativo di recepimento nell’ordinamento italiano della Direttiva Servizi (Atto del Governo trasmesso alla Camera dei Deputati il 21.12.2009 – Atto Camera n. 171) desta particolari perplessità nei Vertici delle Organizzazioni Sindacali maggiormente rappresentative del Settore: FIMAA/Confcommercio e FIAIP/Confedilizia – Confindustria. “La soppressione del Ruolo degli Agenti Immobiliari preoccupa fortemente l’intero comparto” dichiarano all’unisono Valerio Angeletti (Presidente FIMAA) e Paolo Righi (Presidente FIAIP) “ infatti, l’art. 73, non fa riferimento alcuno alle leggi professionali proprie degli agenti immobiliari, si presume quindi la volontà del Governo di abbassare i requisiti necessari per accedere alla professione.” Sembrerebbero inoltre venir meno, gli obblighi in materia di antiriciclaggio, che il precedente Governo aveva imposto agli Agenti Immobiliari. Seppure con difficoltà gli operatori avevano assunto su di loro questi obblighi volti alla tutela dell’ordine pubblico e del bene comune. “La soppressione del Ruolo potrebbe favorire l’attività di terzi in forma abusiva e incontrollata a discapito dei consumatori, che nel caso di specie stanno acquistando un bene primario come la casa, se non fossero agevoli i meccanismi di controllo. Angeletti e Righi ribadiscono: “sì alle regole, seppur onerose per la categoria, ma di tutela dei consumatori, no al far west che si potrebbe creare con l’introduzione di questa nuova normativa”. Tra l’altro l’art. 73 in questione introduce una nuova figura di Agente di Affari che, mai disciplinato dalle precedenti Leggi di settore (L. 39/89 e L. 57/2001), non si capisce neanche che attività potrebbe svolgere nel nostro Paese. Il testo dimentica completamente i Mandatari a Titolo Oneroso e i Mediatori Merceologici che, quindi si presume, rimarrebbero iscritti ad un Ruolo che non esisterebbe più. Peccato che senza tale iscrizione i Mediatori Merceologici non potranno partecipare alle attività delle borse merci telematiche, senza di loro potrebbero non arrivare nei supermercati italiani, ad esempio, la maggior parte dei prodotti alimentari che mangiamo quotidianamente. Insomma un gran pasticcio che, oltre che gettare il settore nel caos, laddove, soprattutto in relazione dell’acquisto di un immobile, bene primario nella vita di ciascuno, lascerebbe i consumatori senza alcuna forma di tutela. “Forte sarà il nostro impegno, presso le competenti Commissioni di Camera e Senato a cui è stato trasmesso il testo del Decreto” concludono i Presidenti di FIMAA e FIAIP “per spiegare le ragioni delle perplessità sopra esposte in questa nuova normativa”.   fonte : http://www.fimaa.it/Rassegna-stampa.htm

Modificato da amministratore - 23 Mar 2010 alle 9:18pm

Risposte delle federazioni

Paolo Righi, presidente nazionale Fiaip - 24/03/2010, 09:19 | Italy | Righi Paolo, Fiaip

Caro direttore, hai sbagliato...

Leggo con piacere il suo articolo sull’abolizione del ruolo degli agenti immobiliari (vedi Editoriali del 22 marzo, ndr) ma devo purtroppo correggerla circa le molte imprecisioni in cui Lei è incorso.
Per prima cosa le devo ricordare che il Governo non ha ancora depositato il testo del decreto legislativo, e quindi ogni considerazione sul tema va rimandata a quando avremo la possibilità di leggerne i contenuti.


Mi dispiace quindi che Lei non abbia potuto leggere i commenti sul nostro sito federativo, ma in Fiaip siamo abituati a comunicare la realtà e non le supposizioni, il tutto al solo fine di non ingenerare confusione nei nostri associati. Che il ruolo sia stato soppresso è un fatto quasi certo, ma ritengo che sia importante comunicare notizie fondate. A questo proposito le segnalo l’articolo del Sole 24 ore di sabato u.s. in cui si dice che il corso e l’esame sarebbero stati aboliti, nulla di più falso.
Nel testo del nuovo articolo 73- che nel decreto definitivo dovrebbe diventare l’art.72-, vi sono tutti i richiami alla legge 39/89 –comma 6- e al comma 7 si rimandano alle Camere di commercio i compiti delle soppresse commissioni camerali, di conseguenza i requisiti dettati dalla 39/89 rimangono quelli individuati per legge.
Sul piano normativo quindi, nel caso fosse confermata la cancellazione del ruolo, non cambierebbe nulla, i criteri di accesso rimarrebbero invariati, i requisiti soggettivi pure, e gli abusivi rimarrebbero abusivi.
Come sarà certamente al corrente in questi mesi Fiaip ha lavorato duramente alle modifiche dei testi che via via venivano presentati dai tecnici del Ministero dello Sviluppo Economico, ed oggi possiamo dire di avere inciso pesantemente sugli obiettivi iniziali del Ministero, che erano quelli di volere una completa liberalizzazione della nostra categoria.
Fiaip e Fimaa hanno quindi sventato una pericolosa deriva liberalizzatrice, che avrebbe creato pesanti ripercussioni su tutta la filiera dell’immobiliare.
Capirà quindi la soddisfazione del Presidente Angeletti e la mia, nel vedere accolta l’ennesima modifica dell’art.73.Fin qui quello che è accaduto sul piano normativo.
Per quanto riguarda il rapporto con la politica, mi lasci dire che durante i dibattiti all’interno delle Commissioni parlamentari, tre commissioni alla Camera dei Deputati – la X, la II e la XIV- hanno espresso pareri favorevoli al mantenimento del ruolo agenti immobiliari, e quindi la nostra azione ci sembra esser stata particolaramente proficua.
Il Governo però ha deciso di smentire il parere dei relatori della sua stessa maggioranza, i quali all’interno delle Commissioni avevano l’appoggio anche dei componenti di opposizione, il che è un dato veramente sconfortante, e non imputabile al fatto che la nostra categoria non conti nulla, perché così ragionando, caro Direttore, ne dovremmo dedurre che anche il Parlamento su questa vicenda è stato svuotato della propria rappresentanza.
Concordo pienamente sul fatto che le tre associazioni che rappresentano la nostra categoria avrebbero dovuto trovare un punto d’incontro. Purtroppo all’interno della Consulta questo punto non è stato trovato: in un documento ufficiale prodotto da Anama, la stessa associazione dichiarava di essere favorevole alla cancellazione del ruolo e alla liberalizzazione della professione, tesi poi ufficialmente confermata dall’esultante Presidente Bellini e desumibili dal virgolettato del già citato articolo del Sole 24 ore dei giorni scorsi.
Fiaip e Fimaa hanno quindi deciso di continuare da soli la loro battaglia e questo per me e per il Presidente Angeletti di Fimaa è stato un grande motivo di soddisfazione, la politica del compromesso e degli accordi sottobanco non è nel mio stile e soprattutto non è nello stile Fiaip.
Concludendo, se il Governo depositerà l’art 73 modificato nella nottata di giovedì u.s., tutto rimarrà invariato per la nostra categoria e per Fiaip questo era l’obiettivo minimo, salvare la legge 39/89 e tutto l’impianto normativo, rimandando poi ai regolamenti attuativi i miglioramenti del caso.
Purtroppo una Politica sorda e muta al volere delle categorie, non ci ha permesso di arrivare all’obiettivo primario, è questa è stata sicuramente una sconfitta, per la nostra categoria e ritengo della politica stessa. Infine il suo richiamo al fatto che Fiaip non abbia guardato avanti e abbia pensato solamente al mantenimento dello status, mi trova pienamente in sintonia. Tutto vero, per quanto riguarda il passato, ma Lei stesso ricorderà che sostenendo il tema dell’innovazione e del cambiamento della nostra professione, la mia mozione presentata durante il Congresso nazionale di Taormina pochi mesi fa, ha avuto la maggioranza dei voti, e proprio in quel contesto i delegati Fiaip mi hanno eletto Presidente nazionale. Ci dia tempo caro direttore, la stupiremo.

Prima di lasciarla, e nell’attesa di inviarle un mio nuovo contributo con le considerazioni sul futuro della categoria, Le porgo i miei più Cordiali Saluti.

Risposta direttore

Caro Paolo, Caro Valerio, lavoriamo insieme
di Guglielmo Pelliccioli - 25/03/2010, 16:17 | Milan | Fiaip, Fimaa
Caro Paolo, Caro Valerio,
negli ultimi due giorni abbiamo avuto il piacere e l'onore di ospitare i vostri commenti nell'editoriale di Daily Real Estate Agency. E' stata un'occasione importante per spiegare gli effetti che i nuovi provvedimenti governativi sulla direttiva Bolkestien avranno per la professione di agente immobiliare.

Con i vostri due commenti avete dato tranquillità ad una categoria che appariva perplessa e smarrita in quanto non riusciva a comprendere cosa fosse successo, nella giornata di venerdì 19 marzo, nel corso del Consiglio dei Ministri: confusa, per la verità, anche da una informazione imprecisa ricavata dalle nostre pagine nonchè da quelle de Il Sole 24 Ore. Non siamo certo contenti di avere sbagliato ma siamo felici che abbiate colto l'occasione per intervenire e correggere i nostri errori di interpretazione: un intervento utile, non solo per noi giornalisti ma per le decine di migliaia di operatori che vi hanno eletto ai vertici di Fiaip e Fimaa. Un giornale non è il depositario di verità assolute ma un luogo di confronto. Grazie per averlo capito. Abbiamo realizzato questo giornale proprio con questo obiettivo: parlare ai 40 mila agenti immobiliari che, prima ancora di appartenere ad una sigla Fiaip o Fimaa, sono lavoratori, imprenditori ma soprattutto persone. Noi vogliamo parlare a tutti, le sigle non ci interessano anche se le rispettiamo. Le nostre notizie quotidiane che pubblichiamo su Daily Real Estate Agency sono per tutti senza distinzioni e attualmente arrivano gratuitamente a 8.000 agenti immobiliari in tutta Italia. Vorremmo, col vostro aiuto che fossero di più, che il nostro giornale fosse la voce libera e autonoma della categoria e che la nostra newsletter giornaliera arrivasse a tutti gli iscritti. Saremmo orgogliosi di condividere con voi, e le vostre associazioni, questo progetto editoriale che è assolutamente trasparente e imprenditorialmente costruito per non gravare sugli utenti. In questa occasione, cari presidenti, avete compreso direttamente quanto sia importante avere un veicolo che porti per l'Italia una voce chiara e condivisa. Il giornale non è vostro ma è a vostra disposizione: usatelo tutte le volte che volete per far conoscere il vs parere, la vs attività, i vs progetti. E' uno strumento formidabile per far crescere la categoria e nessuno, meglio di voi, sa quanto ve ne sia bisogno. Ricordate quello che avete promesso quando vi hanno eletto: più comunicazione per avere più formazione. Noi siamo qui, non ci avete chiamato, ci siamo offerti noi ma non disperdete questa opportunità che vi regaliamo nell'interesse di chi rappresentate. Insieme possiamo condurre avanti un progetto di crescita per la categoria che sarebbe unico anche a livello internazionale.